Die teuersten Häuser in Utah: Einblick in den Luxusimmobilienmarkt von Utah

Ein Haus in der Skidestination Park City brach kürzlich den Rekord für den teuersten Hausverkauf in Utah, als Russell Weiner, milliardenschwerer Gründer von Rockstar Energy, es für 39,6 Millionen US-Dollar kaufte.

Aber es gibt ein anderes Haus auf dem Markt in Utah, das diesen Rekord um fast 10 Millionen US-Dollar brechen könnte – wenn es zum geforderten Preis von 48 Millionen US-Dollar verkauft wird.

Es handelt sich um ein riesiges, 3.387 Hektar großes Anwesen, das an der linken Abzweigung des Hobble Creek Canyon in Springville liegt. Der Hauptwohnsitz des Anwesens mit dem Namen Hobble Creek Ranch ist ein 17.493 Quadratmeter großes, französisch inspiriertes Schloss.

Das Haus liegt hinter zwei Toren und ist laut seiner Website von „fast 20 wunderschön gepflegten Hektar“ umgeben. Das Anwesen verfügt über sieben Teiche mit Wasserrechten und kontrolliert den Zugang zu über 10.000 Hektar Forstgelände. Es ist sogar ein saisonales Zuhause für eine große Elch- und Hirschherde.

Das teuerste Haus in Utah, das derzeit zum Verkauf steht, ist die Hobble Creek Ranch, die für 48 Millionen US-Dollar gelistet ist. Das 3.387 Hektar große Anwesen liegt an der linken Abzweigung des Hobble Creek Canyon in Springville, Utah.

Summit Sotheby's International Realty

Die Hobble Creek Ranch wartet schon seit geraumer Zeit auf ihren nächsten Käufer, da sie ihrem Eintrag zufolge bereits seit über 620 Tagen auf dem Markt ist. Der Immobilienmakler der Immobilie, Kerry Oman von Summit Sotheby's International Realty, sagte, es brauche Zeit, den richtigen Käufer zu finden, insbesondere angesichts eines so beispiellosen Preises im Bundesstaat Utah.

„Nichts im Bundesstaat Utah wurde jemals für mehr als 40 Millionen US-Dollar verkauft“, sagte Oman, obwohl der jüngste Verkauf in Park City nahe dran war. „Was wir versuchen, ist ein Preispunkt, der noch nie zuvor erreicht wurde, und wenn man in diesen Bereich vordringt, braucht man eine sehr ausgewählte Person, die sich das finanziell leisten kann.“

Ein Käufer müsste wahrscheinlich „ein paar 100 Millionen US-Dollar wert sein, um so etwas finanziell zu rechtfertigen“, sagte Oman, was den Kreis möglicher Käufer einschränkt. Aber es gibt sie da draußen, sagte er, und das Haus hat sowohl bei Käufern im In- als auch im Ausland Interesse geweckt. Er sagte, einige Käufer seien „interessiert und wir verhandeln immer noch mit ihnen über die Immobilie.“

„Wissen Sie, jeder will es“, fügte Oman hinzu. „Aber es ist nur so, wer sich das leisten kann, oder?“

Das teuerste Haus in Utah, das derzeit zum Verkauf steht, ist die Hobble Creek Ranch, die für 48 Millionen US-Dollar gelistet ist. Der große Eingang verfügt über Marmorböden, Metallgeländer, aufwendig geschnitzte Zierleisten und einen Kristallkronleuchter.

Summit Sotheby's International Realty

Laut Oman wurde die Hobble Creek Ranch ursprünglich im Jahr 2007 als Ferienhaus für ihre jetzigen Besitzer gebaut, die sie nun als Hauptwohnsitz bewohnen. Er teilte den Deseret News mit, dass sie ihre Namen geheim halten möchten.

Die Hauptresidenz verfügt über sieben Schlafzimmer, zehn Badezimmer, formelle Wohn- und Esszimmer, eine Gourmetküche, ein Büro, einen Theaterraum, mehrere Unterhaltungsräume, einen Fitnessraum und einen Aufzug. Es verfügt auch über eine angeschlossene Garage für drei Autos. Beim ersten Betreten werden die Besucher von einem großen Eingang mit Marmorböden, geschwungenen Treppen und einem Kristallkronleuchter begrüßt. Im gesamten Haus ist das französisch inspirierte Dekor voller heller Farben und luxuriöser Möbel.

Das Anwesen verfügt über ein 3150 Quadratmeter großes Poolhaus mit einem Innenpool und einem Whirlpool. Es gibt auch ein 2.500 Quadratmeter großes Gästehaus über einer freistehenden Garage für vier Autos. Auf dem Gelände gibt es einen Tennisplatz, Teiche, Springbrunnen und Bronzestatuen. Und es gibt eine riesige Garage mit 11 Stellplätzen, eine Heulagerstruktur und einen Pferdestall mit eingezäunten Weiden.

Während das Haus „unglaublich“ sei, sei es das umliegende Land, das das Anwesen wirklich „spektakulär“ mache, sagte Oman. Im Umkreis von 7,2 Kilometern ist es von einem „Hintergrundspielplatz“ mit Erholungsgebieten umgeben, die im Sommer zum Wandern, Reiten oder Geländewagenfahren oder im Winter zum Schneemobilfahren und Skitourengehen einladen.

Die Ranch beherbergte in der Vergangenheit auch mehrere Hundert Rinder, die „dazu beitragen, das Land zu erhalten und es gleichzeitig steuerlich für den Grünen Gürtel zu qualifizieren“.

Das teuerste Haus in Utah, das derzeit zum Verkauf steht, ist die Hobble Creek Ranch, die für 48 Millionen US-Dollar gelistet ist. Das 3.387 Hektar große Anwesen liegt an der linken Abzweigung des Hobble Creek Canyon in Springville, Utah.

Summit Sotheby's International Realty

Laut einer von der Immobilienseite Point2 zusammengestellten Liste liegt Utah derzeit landesweit auf Platz 11 der Bundesstaaten mit den teuersten Häusern, die derzeit zum Verkauf stehen, wobei der Verdienst der Hobble Creek Ranch zu verdanken ist.

Das Bundesland mit dem derzeit teuersten Haus auf dem Markt? Überraschung: Kalifornien mit einem für 225 Millionen US-Dollar gelisteten Haus in Malibu. Als nächstes – ein weiterer Schock – steht ein Haus in Southampton, New York, mit einem Kaufpreis von 175 Millionen US-Dollar.

Der Markt für Luxusimmobilien auf nationaler Ebene und hier in Utah ist immer noch glühend heiß, und das zu einer Zeit, in der die Lagerbestände niedrig bleiben und die Preise immer noch himmelhoch sind. Aber wie wird sich das auf den Luxusmarkt in Utah auswirken, wenn die nationale Wirtschaft mit der Inflation zu kämpfen hat und die Federal Reserve die Zinsen erhöht?

Immobilienmakler, die sich auf Immobilien im Wert von mehreren Millionen Dollar spezialisiert haben, sagten gegenüber Deseret News, dass der Luxusmarkt nicht immun gegen Börsenschwankungen und andere wirtschaftliche Bedingungen sei – sie sagten aber auch, dass der Markt „stark“ bleibe und viele Käufer diese Multimilliarden in der Regel bar bezahlen -Dollar-Immobilien.

Die meisten potenziellen Käufer sind von den Zinssätzen nicht betroffen, da es sich in der Regel um Barkäufer handelt, „aber sie sind von Schwankungen an der Börse betroffen, die sich direkt auf das Nettovermögen reicher Leute auswirken“, sagte Immobilienmakler Steve Jury. „Wenn die makroökonomischen Trends anhalten, wird das direkte Auswirkungen auf den Markt haben.“

Das könnte sich definitiv auf die Entscheidung eines Käufers auswirken, 30 Millionen, 40 oder 50 Millionen Dollar für ein Haus auszugeben. Aber im Großen und Ganzen sagte Oman, wenn ein ultrareicher Käufer zum Kauf bereit sei, werde er auch kaufen.

„Selbst wenn der Markt schwankt, verfügen Menschen dieser Kategorie über Geld an verschiedenen Orten, sodass sie davon nicht so stark betroffen sind“, sagte Oman. „Wissen Sie, das sind die Käufertypen, die ziemlich wohlhabend sind und allen Marktschwankungen standhalten können. Diese Leute gibt es immer noch.“

Auch wenn die Hypothekenzinsen den höchsten Stand seit Jahrzehnten erreicht haben, gehen Luxusimmobilienmakler immer noch davon aus, dass die Nachfrage anhalten wird – wenn auch vielleicht nicht mehr so ​​hoch wie in den letzten zwei Jahren, nachdem die COVID-19-Pandemie einen Immobilienboom ausgelöst hat machte die Amerikaner hungrig nach mehr Platz. Auch Millionäre und Milliardäre waren vor diesem Verlangen nicht gefeit.

Und in den letzten zwei Jahren „wurden die Wohlhabenden viel schneller reicher“, sagte Paul Benson, der Immobilienmakler von Engel & Völkers, der kürzlich den 39,6-Millionen-Dollar-Deal für Utahs teuersten Hausverkauf abgeschlossen hat. Er sagte, wohlhabende Menschen, die in der Regel über weit über 100 Millionen US-Dollar auf der Bank verfügen, hätten ihm gesagt, dass es „durch Investitionen und Aktien in den letzten Jahren sehr einfach war, mindestens 20 % oder sogar das Doppelte Ihres Geldes zu verdienen“.

Aus diesem Grund glaubt Benson nicht, dass sich der Luxusmarkt „in absehbarer Zeit“ deutlich verlangsamen wird, selbst wenn die Wirtschaft eine Wende nimmt. Vor allem, sagte er, weil es auch wohlhabende Leute da draußen gebe, die „Aktien leerverkaufen und gerade jetzt ein Vermögen machen“.

„Nur sehr wenige wohlhabende Menschen“ glauben, dass die heutigen wirtschaftlichen Turbulenzen – Rekordinflation, steigende Benzinpreise und fallende Aktienmärkte – anhalten werden, sagte Benson. Sie erwarten eine „kleine Achterbahnfahrt, aber am Ende dieses Jahres wieder einen kleinen Anstieg.“ Gerade diese Mentalität hat den Menschen weniger Angst gemacht, als ich es jemals in einem Moment wie diesem erlebt habe. Das Geld ist also immer noch da Kommen."

Mittlerweile „ist Utah zu einem wirklich beliebten Zielort für diesen wirklich hochwertigen Markt geworden“, sagte Oman.

Utah sei vor allem in den letzten zwei Jahren für seine Schönheit und Erholung im Freien entdeckt worden, sagte Jeffrey Spencer von der Stein Eriksen Realty Group, die sich auf Immobilien im Ski-Mekka Park City in Utah spezialisiert hat.

Park City, Heimat vieler dieser Luxusimmobilien und Utahs kapitalreichster Käufermarkt, erlebte in den letzten zwei Jahren einen explosionsartigen Anstieg der Luxusverkäufe, sagte Spencer gegenüber Deseret News.

„Vor der Pandemie gab es auf dem Park City-Markt weniger als fünf Verkäufe pro Jahr über 10 Millionen US-Dollar. In den zwei Jahren seit der Pandemie haben wir 43 Verkäufe über 10 Millionen US-Dollar gesehen und sieben weitere sind derzeit unter Vertrag“, sagte Spencer. „Die Käufernachfrage nach den exklusivsten Häusern auf unserem Markt hat sich wirklich unglaublich verändert.“

Utahs Luxusmarkt sei besonders stark, sagte Benson, aufgrund seines florierenden Arbeitsmarktes, seiner Outdoor-Möglichkeiten, seiner sicheren Gemeinden und sogar des neu entwickelten internationalen Flughafens Salt Lake City, der Utahs globale und internationale Erreichbarkeit verbessert habe.

„Was speziell in Utah passiert ist, ist eine Kombination aus großer Migration, einem brandneuen, schönen und großartigen Flughafen, einem anhaltenden Beschäftigungswachstum im Technologiebereich oder einem Wachstum hochbezahlter Arbeitsplätze“, sagte Benson.

Kombiniert man das mit der nationalen und lokalen Wohnungsknappheit, „so verrückt diese Preise auch klingen“, sagte Benson, sei der Markt in Utah immer noch erschwinglicher als andere beliebte Reiseziele wie Jackson, Wyoming oder Vail, Aspen oder Telluride in Colorado.

Derzeit stehen in Utah eine Handvoll anderer Luxusimmobilien zum Verkauf, deren Verkaufspreise über 25 Millionen US-Dollar liegen. Hier ist ein Blick auf jedes einzelne:

Dieses 10.286 Quadratmeter große Haus mit vier Schlafzimmern und sechs Badezimmern steht am Fuße des White Pine Canyon in Park City für 35 Millionen US-Dollar zum Verkauf.

Engel & Völkers Park City

In der Auflistung dieses 35-Millionen-Dollar-Anwesens am Fuße des White Pine Canyon in Park City wird es als „schlüsselfertiger moderner Zufluchtsort“ beschrieben, der auf 5,4 Hektar liegt und „extreme Privatsphäre und einen atemberaubenden Blick auf die Skipisten“ bietet.

„Wenn Sie im Haus ankommen, werden Sie von einem übergroßen Innenhof, Zen-ähnlichen Wasserfällen und einer Brücke begrüßt, die Sie zur Haustür führt“, heißt es in der Auflistung. „Das vom Boden bis zur Decke reichende Glas lässt den Außenbereich in das Innere des Hauses fließen und bringt viel natürliches Licht herein, während es gleichzeitig den Blick auf die umliegenden Berggipfel einfängt.“

Das elegante Haus verfügt über einen offenen Grundriss und eine Vielzahl von Materialien und Texturen, darunter Eichenschränke, blauen Lagos-Kalkstein aus Portugal, Beton und Stein. Es verfügt außerdem über einen beheizten Salzwasserpool und ein Spa, ein übergroßes Hauptschlafzimmer und Badezimmer, einen Fitnessraum und große Garagen für über acht Autos.

Das Haus richtet sich auch speziell an Skifahrer und bietet einen einzigartigen, einfachen Zugang zur Basis des Tombstone-Lifts im Park City Mountain Resort.

Diese Darstellung zeigt ein im Bau befindliches Haus mit neun Schlafzimmern und 14 Badezimmern, das auf einem Grundstück in der Gemeinde Bald Eagle in Park City, Utah, zum Verkauf steht. Der Verkaufspreis liegt bei 29 Millionen US-Dollar.

Denken Sie an Architektur, Steve Jury

Wenn dieses zukünftige Haus gebaut wird, wird es „der erste Neubau hinter den Toren von Bald Eagle“ sein, heißt es in der Auflistung und bezieht sich dabei auf die begehrte Privatanlage im oberen Stadtteil Deer Valley in Park City. Es liegt direkt über dem Silver Lake Village des Deer Valley Resort.

„Dieses Grundstück und insbesondere dieses Haus sind das letzte Stück Dreck, das in der exklusiven Wohnanlage Bald Eagle übrig geblieben ist“, sagte der Makler des Angebots, Steve Jury, gegenüber Deseret News. „Und übrigens ist es eines der wenigen Grundstücke, die es noch in Park City gibt, Punkt.“

Der Grundriss des 14.000 Quadratmeter großen Hauses im Wert von 29 Millionen US-Dollar umfasst neun Schlafzimmer, 14 Badezimmer, ein Heimbüro und eine Bibliothek, eine Garage für vier Autos, einen Indoor-Racquetball- oder Pickleball-Platz sowie einen Golf- und Rennwagensimulator. Es verfügt außerdem über einen Fitnessraum, ein Spa, Dampf- und Saunaräume sowie ein beheiztes Sportschwimmbecken im Freien.

Die Unterkunft bietet Aussicht auf das Park City Mountain Resort, das The Canyons Resort und den Jordanelle Reservoir. Diese Unterkunft richtet sich auch an Skifahrer und bietet Skifahren „direkt von Ihrer Terrasse zum Silver Lake Village oder zum Snow Park“ an.

Ein 160 Hektar großes Anwesen auf der Wolf Creek Ranch steht in Heber City, Utah, für 27,5 Millionen US-Dollar zum Verkauf.

Matthew Mullin, Katy Patterson

Ein 160 Hektar großes Anwesen steht für 27,5 Millionen US-Dollar in der Wolf Creek Ranch-Gemeinde in Heber City, einer der beliebtesten Reisezielgemeinden Utahs, zum Verkauf. Das riesige, 16.000 Quadratmeter große Haus verfügt über sieben Schlafzimmer und „atemberaubende Ausblicke in alle Richtungen, einschließlich des malerischen Mount Timpanogos“, heißt es in der Auflistung.

Der Immobilienmakler des Hauses, Matthew Mullin, beschrieb das Anwesen auf der Wolf Creek Ranch als ein „modernes“ und dennoch „westliches Haus“, das gebaut wurde, um eine „gemütliche familiäre Umgebung“ mit weitläufigem Raum zu bieten.

„Jede Leuchte, jedes Geländer und jedes Schrankdetail wurde von Hand entworfen, geformt und fertiggestellt, wodurch eine perfekt ausgewogene Mischung aus modernem Maßstab und westlicher Wärme entsteht“, heißt es in der Auflistung.

Draußen gibt es einen schwimmbaren Teich mit Sandstrand und Steg. Auf den Terrassen gibt es Außenküchen und Kamine. Das Haus ist von mehreren Hektar Rasenfläche, einem „versteckten Kinderspielhaus“ und 60 Meilen privaten Wegen umgeben.

Eine Darstellung zeigt das Fjell House auf einem 2,79 Hektar großen Berggrundstück in Deer Valley, Utah. Die Immobilie steht für 27,3 Millionen US-Dollar zum Verkauf.

Stein Eriksen Realty Group

Das für 27,3 Millionen US-Dollar zu bauende Fjell House wird auf einem 2,78 Hektar großen Berggrundstück stehen, das „eine der letzten erstklassigen Entwicklungen“ in einem umzäunten Anwesen in Deer Valley ist, heißt es in der Auflistung.

„Diese Residenz ist einzigartig abgeschieden und dennoch nur wenige Minuten von den Forbes-Fünf-Sterne-Annehmlichkeiten und dem Service entfernt, die nur in der Stein Eriksen Lodge zu finden sind“, heißt es in der Auflistung. Die Stein Eriksen Lodge ist eines der prestigeträchtigsten und teuersten Hotels in Park City – und Utah insgesamt.

Der 11.854 Quadratmeter große Grundriss des Hauses umfasst sieben Schlafzimmer, zehn Badezimmer, einen Schlafraum, ein Chefbüro und eine Bibliothek. Es verfügt außerdem über einen Infinity-Pool und einen Whirlpool, einen Fitnessraum, eine Sauna und einen Massageraum.

Das Haus habe ein „großartiges modernes Design“, sagte der Makler des Hauses, Jeffrey Spencer. Der Eigentümer hat außerdem direkten Zugang zu den exklusiven Annehmlichkeiten der Stein Eriksen Lodge, darunter Concierge, Köche und das Spa.

„Diese Residenz ist sowohl ein privates Resort für erholsame Kurzurlaube als auch ein persönlicher Zugang zu erstklassigem Skifahren und ganzjährigen Outdoor-Aktivitäten“, heißt es in der Auflistung.

Dieses 12.377 Quadratmeter große Berganwesen in Woodland, Utah, steht für 25,9 Millionen US-Dollar zum Verkauf.

Summit Sotheby's International Realty

Dieses fast 50 Hektar große „moderne Berg“-Hüttenanwesen steht am Deer Knoll Drive in Woodland, Summit County, zum Verkauf. Es biete „die seltene Gelegenheit, in ultimativem Luxus abseits des Stromnetzes zu leben“, heißt es in der Auflistung.

Das Anwesen wird von einer eigenen Solaranlage, einem Backup-Batteriesystem, sechs 1.000-Gallonen-Propantanks und über 1.000 Gallonen Wasserspeicher mit Strom versorgt. Der Käufer hätte auch die Möglichkeit, auf dem Grundstück weitere Gebäude zu errichten.

Das 12.377 Quadratmeter große Haus mit sechs Schlafzimmern und acht Badezimmern verfüge über eine gemütliche Hütte und dennoch eine moderne Atmosphäre, sagte Oman, sein Immobilienmakler. „Die Einrichtung ist einfach wunderschön. ... Es ist ein besonderer, atemberaubender moderner Berglook, der den Leuten wirklich gefällt.“

Einzigartig ist, dass ein 160 Fuß langer Tunnel, „der an einen alten Minenschacht erinnert“, laut Auflistung das Haupthaus mit einer freistehenden Garage verbindet. Beheizte Fußböden erstrecken sich über den größten Teil des Hauses und den Keller. Das Haus verfügt außerdem über Dutzende Überwachungskameras sowie einen sicheren Raum mit doppeltem Stahlbeton, einem Badezimmer und einem Kühlschrank.

Das Anwesen verfügt außerdem über eine Terrassenfläche von über 4.000 Quadratmetern, einen Theaterraum, einen übergroßen eingebauten Whirlpool im Keller, einen Schlafraum mit sieben Betten, eine Gourmetküche und eine Master-Suite.

Die Hütte wurde aus „Bäumen in der Schlucht, in der sie steht, gebaut, zur Handschnitzerei nach Idaho verschifft und dann vor Ort zurückgebracht und wieder zusammengebaut“, heißt es in der Auflistung.

Das 30.386 Quadratmeter große Anwesen „Magnificent Manoir Du Verger“ steht in Orem, Utah, zum Verkauf.

Jean Tanner, Summit Realty

Das Anwesen „Magnificent Manoir Du Verger“ ist laut Eintrag ein „zeitloses Meisterwerk“ im Viertel Old Orchard in Orem.

Das riesige Haus mit 10 Schlafzimmern, 13 Badezimmern und einer Fläche von 30.386 Quadratmetern liegt auf einem 7,78 Hektar großen, umzäunten Anwesen. Es verfügt über einen „prächtigen großen Eingang“ mit Marmorboden und einer handbemalten Treppe. Das Haus verfügt außerdem über einen „atemberaubenden Salon und ein formelles Esszimmer mit maßgefertigtem Holzmantel und Wänden, die mit thailändischen Seidenbezügen gepolstert sind“, heißt es in der Auflistung.

Das Esszimmer verfügt über eine elliptische Kuppeldecke mit Blattgoldeinlagen und einen maßgefertigten Tisch. Der große Raum verfügt über raumhohe Fenster. Das Haus verfügt außerdem über ein großes Büro mit aufwendigen, antiken Türen und einer kompletten Gästetoilette in der Nähe.

„Die elegante Master-Suite verfügt über einen atemberaubenden Wintergarten und französische Türen, die zum privaten Spa führen“, heißt es in der Auflistung.

Im Obergeschoss gibt es eine voll ausgestattete Küche, ein Spielzimmer und Suiten mit drei Schlafzimmern.

Auf der unteren Ebene gibt es eine große Tanzfläche, ein DJ-Pult sowie eine voll ausgestattete Küche und Bar. Außerdem gibt es einen Weinkeller, einen Theaterraum, einen Racquetball-Platz, einen Fitnessraum und einen Raum für Geschenkverpackungen. Draußen gibt es einen Außenpool, ein Poolhaus mit einer voll ausgestatteten Küche, zwei Badezimmer und Umkleideräume.

„Es ist einzigartig“, sagte der Makler des Hauses, Jean Tanner von Summit Realty. „Es gibt noch ein paar andere Luxusimmobilien, aber nicht so viele in Utah County, und es ist definitiv eines der preisgünstigsten Häuser.“