Exklusiv: Scott McGillivray von „Vacation House Rules“ erklärt, warum das Vermietungsgeschäft ein kluger Schachzug ist

Pünktlich zur Sommerreisesaison kehrt Staffel 4 von „Vacation House Rules“ zurück, mitScott McGillivrayEr verrät uns seine Geheimnisse darüber, wie man ein Strandhaus, eine Hütte oder ein anderes malerisches Anwesen in ein rentables Mietobjekt verwandelt.

McGillivray ist selbst Investor von Ferienimmobilien und glaubt, dass dies der klügste Schritt auf dem heutigen Immobilienmarkt ist.

„Der Markt für Kurzzeitmieten ist derzeit das am schnellsten wachsende Segment bei Immobilieninvestitionen“, sagt er gegenüber Realtor.com®.

Da wir genau wissen wollten, wie man eine Immobilie auf maximale Mietgewinne vorbereitet, haben wir McGillivray gebeten, uns zu verraten, welche Modernisierungen die beste Kapitalrendite bringen, wo Abstriche gemacht werden können und wie Normalbürger heute in das Ferienvermietungsgeschäft einsteigen können.

(HGTV)

Wir wissen, dass Immobilien angesichts der Unsicherheiten – Zinssätze, Inflation und Märkte – in den letzten 20 Jahren wirklich der Champion aller Investitionen waren. Ich denke, das ist kein Geheimnis mehr und die Leute sind an Investitionen interessiert.

Wenn es um Immobilieninvestitionen geht, sind kurzfristig vermietete Immobilien zwar rentabel, aber auch durchaus ehrgeizig.

Die Leute denken: „Ich werde es für ein paar Jahre mieten und dann dort in Rente gehen“ oder „Wir werden es selbst nutzen.“ Dies ist zu einer sehr beliebten Kategorie für viele Menschen geworden, die vor vielleicht fünf Jahren noch nicht einmal etwas über diese Art von Immobilie wussten.

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Wenn eines Ihrer Ziele darin besteht, reich oder finanziell unabhängig zu sein, müssen Immobilien in Betracht gezogen werden. Mein erstes Ziel, als ich Anfang 20 war, war der Aufbau von Vermögen, daher war mein erstes Zuhause eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie.

Ich wohnte in einem von fünf Schlafzimmern in einem Haus und vermietete die anderen vier Schlafzimmer, wodurch alle Kosten gedeckt wurden, und das war eine gute Lektion für mich. Ich wohnte im kleinsten Raum im Keller, weil alle anderen rentabler waren.

Mein Rat an Leute, die das Gefühl haben, dass ein Eigenheim unerreichbar ist, ist, dass das Traumhaus vielleicht unerreichbar ist, aber Ihr erstes Eigenheim ist niemals unerreichbar, wenn Sie bereit sind, es klug anzugehen.

Man muss früh ein paar Opfer bringen, um später große Gewinne zu erzielen. Möglicherweise müssen Sie Ihr Hauptziel eine halbe Stunde verlassen. Möglicherweise müssen Sie ein kleineres Haus kaufen, als Sie wollten, oder Mitbewohner haben oder ein Duplex- oder Triplex-Haus haben und einen Teil davon vermieten.

Wir haben Investoren in unserer Show, die noch nie zuvor ein Haus besessen haben, und sie haben mit einer kurzfristigen Ferienmiete begonnen und sie vermietet, um Geld zu verdienen, damit sie es sich leisten können, schließlich ein Haus zu kaufen.

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Keine Panik! Es wird alles gut – wir haben einen Weg, das zu umgehen. Sie haben Steuern, Versicherungen, Reparaturen und Wartung. Möglicherweise fallen Hypothekenkosten an. Wenn Sie bei kurzfristigen Ferienvermietungen flexibel sind, können Sie bei Bedarf über eine Finanzspritze verfügen.

Es ist, als würden Sie ein Mini-Hotel betreiben. Wenn Sie also eine Zweitwohnung besitzen und sich durch einige der Ausgaben belastet fühlen, können Sie diese für eine Woche, zwei Wochen oder einen Monat vermieten.

Die Regel, die ich immer sage, ist, dass mit Mieten für eine Woche genug Geld generiert werden sollte, um die Ausgaben für einen Monat zu decken. Wenn Sie also eine Wohnung hätten und diese für 12 Wochen im Sommer vermietet hätten, müssten damit die Ausgaben für 12 Monate gedeckt werden.

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Ich strebe nach Rentabilität. Sie investieren dort, wo die Rendite am besten ist. Wenn es um Kurzzeitmieten geht, liegt der eigentliche Schlüssel darin, entweder etwas zu haben, das innerhalb von zwei Stunden von Ihrem Wohnort entfernt ist, wenn Sie einen Teil der Instandhaltung selbst durchführen möchten, oder einen großartigen Hausverwalter vor Ort zu haben.

Ihre Immobilie sollte eine Marke haben. Ich überlege mir immer ein Thema oder einen Namen für das Anwesen, zum Beispiel „The Organic Oasis“ oder „The Luxury Lodge“. Ich liebe eine gute Alliteration; Ich habe einfach das Gefühl, dass es echt klingt.

Stellen Sie sicher, dass [der Name] für die Art der Immobilie geeignet ist. Wenn Sie also „The Beachside Abode“ haben, ist es besser, ein Anwesen direkt am Strand zu haben.

Schlafzimmer sind wahrscheinlich der erste Filter, den Menschen bei der Suche nach einer Ferienimmobilie verwenden. Sie wissen, mit wie vielen Personen sie reisen. Wenn Ihre Unterkunft also nicht über die Kapazität verfügt, schafft sie es nicht einmal in den ersten Filter. Das wäre das erste, was man sich ansehen sollte.

Verfügen Sie über genügend Schlafzimmer, Badezimmer und Gemeinschaftsräume, um die Anzahl der Personen unterzubringen, die Sie ansprechen? Und wenn ja, dann gibt es definitiv Gewinnmaximierer wie Whirlpools und Saunen. Dadurch verlängert sich die Mietsaison für viele Randimmobilien erheblich, und die Leute zahlen extra. In neun von zehn Fällen entscheiden sich Menschen für ein Anwesen mit Whirlpool gegenüber einem Anwesen ohne Whirlpool.

Wenn Sie eine Immobilie für die Ferienvermietung vorbereiten, möchten Sie sich nicht zu viele Gedanken über die Lagerung, die unteren Stockwerke oder die Keller machen. Keller erhöhen den Wert dieser Ferienwohnungen nicht besonders.

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Eine ordnungsgemäße Sanierung sollte für 15 bis 20 Jahre relevant sein. Das bedeutet nicht, dass es zwischendurch keine Wartung gibt. Es wird Farbausbesserungen geben; Möglicherweise müssen Sie einige Armaturen oder Wasserhähne ersetzen. Aber alles Wichtige wie Elektrik, Sanitär, Möbelbau, Bodenbelag – dafür sollten Sie besser eine Lebenserwartung von 15 Jahren haben, sonst bekommen Sie einfach nicht die richtige Leistung.

Es gibt tatsächlich eine weitere Entwicklung, und zwar die technische Seite der Dinge – viele Upgrades, um Immobilien aus der Ferne zu verwalten. Es gibt so viele verschiedene Dinge, die ich von meinem Telefon aus steuern kann, dass ich nicht da sein muss, um Leute hereinzulassen, oder wenn sie gehen, um vorher auch nur den Türcode zu ändern, das Licht auszuschalten oder die Temperatur zu erhöhen Wenn jemand dort ankommt, schalten Sie die Whirlpools ein oder aus. Es ist jetzt eigentlich ganz bequem, in diesem Raum zu arbeiten.

„Vacation House Rules“ wird samstags um 21 Uhr auf HGTV ausgestrahlt.

Karli Mullane ist eine Unterhaltungsjournalistin und Moderatorin, die über den Lebensstil und die Nachrichten von Prominenten berichtet.