Die ausgelastete Entwicklungspipeline lässt Immobilienkäufer in London vor der Qual der Wahl

Eine Reihe von Projekten, von großzügigen Penthäusern bis hin zu einem ehemaligen Kraftwerksumbau, werden inmitten starker Luxusverkäufe gestartet

Von Claire CarponenUrsprünglich veröffentlicht am 25. September 2022

Darstellungen: Islamische Investitionen am Golf

Trotz eines Sommers voller rekordverdächtiger Temperaturen und Reiseunterbrechungen herrscht in London fast wieder die Hektik vor der Pandemie, und das hat dem Immobilienmarkt Auftrieb gegeben.

In einem aktuellen Bericht von Knight Frank hieß es, die britische Hauptstadt verfüge über eine starke Pipeline erstklassiger Verkaufstransaktionen, was zeige, dass „derzeit ein gesunder Appetit auf höherpreisige Häuser besteht“. Dem Bericht zufolge war die Zahl der angenommenen Angebote für erstklassige Immobilien in der gesamten Hauptstadt im Juli die höchste seit einem Jahrzehnt. Laut der neuesten Marktanalyse von LonRes verzeichnete das obere Ende des Marktes (Häuser mit einem Preis von 5 Mio. £ oder mehr) im August den größten Anstieg bei Neubauaufträgen, 30 % mehr als 2018, laut der neuesten Marktanalyse von LonRes. Zahlen von LonRes zeigen den Durchschnittspreis von Ein erstklassiges Haus in der Londoner Innenstadt wuchs im August im Jahresvergleich um 4,2 % (3,1 % mehr als der Durchschnitt vor der Pandemie zwischen 2017 und 2019). Obwohl derselbe Bericht feststellte, dass die Zahl der im August scheiternden Deals im Vergleich zum Vorjahr um 33 % gestiegen war, zeigt dies, dass auf dem Markt eine gewisse Unsicherheit herrscht.

Die Wiederaufnahme des internationalen Reiseverkehrs und relativ erschwingliche Spitzenpreise (die Werte liegen immer noch um 15 % unter dem Markthöchststand vor sieben Jahren) sind Faktoren, die die Nachfrage ankurbeln, heißt es in demselben Bericht von Knight Frank. Immer mehr Menschen werden ermutigt, Hypotheken zu verkaufen und sich die steigenden Zinsen zu sichern. Immobilien sind auch als Absicherung gegen Inflation durch Mieteinnahmen und Kapitalwachstum attraktiv. Auch wenn der Herbst da ist, bleibt noch Zeit für Menschen, die vor Weihnachten in der Hauptstadt umziehen möchten. Und in London werden in den nächsten Monaten neue Luxusimmobilien auf den Markt kommen. Wir haben fünf herausragende Beispiele ausgewählt, darunter die Sanierung einer industriellen Ikone am Flussufer und eine stilvolle Sammlung von Hochhaus-Penthäusern an der Grenze zur City of London.

Renderings: chelseawaterfront.com

Ein Stück Londoner Industriegeschichte ist in Chelsea zu gewinnen, wo Häuser in einem stillgelegten Kraftwerk aus der Zeit Edwards VII. auf den Markt kommen. Das Kraftwerk Lots Road, das 80 Jahre lang die Londoner U-Bahn mit Strom versorgte, wird neu gestaltet Wohnhäuser und Geschäfte. Das Industrierelikt ist das älteste, am wenigsten bekannte und letzte der drei großen Kraftwerke Londons, das umfunktioniert wurde. (Die anderen beiden, Battersea und Bankside, sind jetzt eine gemischt genutzte Siedlung bzw. die Tate Modern Art Gallery). Die Sanierung des Kraftwerks steht im Mittelpunkt eines Wohnprojekts mit gemischter Nutzung namens Chelsea Waterfront und verleiht ihm einen historischen Anker. Bei den Neuzugängen handelt es sich um zwei Glastürme, einer davon 37 und der andere 25 Stockwerke, die auf beiden Seiten des Baches stehen und das Kraftwerk umrahmen werden, sowie drei niedrige Gebäude am Wasser. Es erschließt der Öffentlichkeit 400 Meter Uferpromenade, die zuvor nicht zugänglich war. Chelsea Waterfront befindet sich auf einem 8 Hektar großen Gelände rund um die Wasserstraße Chelsea Creek, die in die Themse mündet. Es wird von der Hutchinson Property Group nach einem Masterplan von Sir Terry Farrells Büro Farrells entwickelt, das auch die Architektur und das Innendesign entworfen hat. Um die Gebäude herum liegen „wunderschön beleuchtete“ Landschaftsgärten, darunter ein Park am Bach.

Die 260 Einheiten des neu gestalteten Kraftwerks Lots Road – dessen markante rote Backsteinform seit 1905 eindrucksvoll am Ufer der Themse steht – bieten Aussicht auf den Fluss und seine Gärten. Das Design behält die hohen Fenster mit Obergaden, das gewölbte Dach und die beiden verbleibenden Schornsteine bei und setzt laut Verkaufsfotos die zugemauerten Fenster mit Verglasung und Balkonen wieder ein. Die Innenräume müssen noch enthüllt werden. Das riesige Gebäude bietet auch umfangreiche Flächen für Geschäfte (Einzelhandelspartner werden noch bekannt gegeben).

Die öffentliche Eröffnung des Kraftwerks Lots Road findet am 29. September statt.Anzahl der Einheiten:260 WohnungenPreisklasse:Es gibt Apartments mit zwei bis vier Schlafzimmern und die Preise beginnen bei 1,7 Millionen Pfund (1,9 Millionen US-Dollar).Entwickler/Architekt:Architekturbüro Hutchinson Property Group/Farrells und Landschaftsarchitekten Randle Siddeley AssociatesWohnungsgrößen:Die Apartments reichen von einem bis vier SchlafzimmernAusstattung: Die Wellnesseinrichtungen von Chelsea Waterfront befinden sich im Erdgeschoss des Tower East-Gebäudes des Projekts, direkt neben dem Kraftwerk Lots Road. Dazu gehören ein Pool, ein Spa, eine Sauna, ein Dampfbad und ein Fitnessstudio mit Blick auf die Themse.Webseite:chelseawaterfront.com

Renderings: chelseawaterfront.com

Darstellungen: Islamische Investitionen am Golf

Der Entwickler Gulf Islamic Investment (GII) hat The Lucan geschaffen, eine Sammlung von Residenzen unter der Marke Autograph Collection von Marriott International. Es befindet sich in der ehemaligen Chelsea-Polizeistation und verfügt über Innenräume, die europäischen Stil mit modernen orientalischen Akzenten verbinden.

Das umgebaute und erweiterte Eckgebäude aus der Mitte des 20. Jahrhunderts liegt in der Nähe der King's Road am Lucan Place, mitten im Herzen von Chelsea. Den Marketingmaterialien zufolge ist das Lucan auch das allererste eigenständige Anwesen von Marriott International in seinem Global Residential-Portfolio.

Das renovierte Gebäude mit drei Fronten und der Inneneinrichtung von Rive Gauche London strahlt eine modernistische Art-déco-Atmosphäre aus und verfügt über ein tonal rotes Mauerwerk, das vom urbanen Look des Chelsea-Viertels inspiriert ist, mit Reihen großer Fenster und maßgeschneiderten grün gekachelten Rändern. Die Wohnräume der Apartments öffnen sich zu schmiedeeisernen Julia-Balkonen und vorspringenden Balkonen mit aufwendigen Geländerdetails. Jedes Apartment verfügt über abgehängte Decken, warme metallische Akzente mit geriffeltem Holz und integrierter Beleuchtung sowie natürlichen Eichenboden. Sie verfügen über raumhohe Fenster und maßgefertigte Schlafzimmer-Einbauschränke sowie Küchenarbeitsplatten aus Stein, Küchenschränke in Bianco-Mattlack und Metalloberfläche sowie Miele-Küchengeräte. Apartmentküchen hingegen lassen sich problemlos vom Wohnbereich trennen. Der Hauptempfangsbereich verfügt über einen eigenen Kamin mit Goldeffekt, eine Metalltür mit Welleneffekt, die zum Aufzugsbereich führt, der Zugang zu allen Apartments bietet, einen organisch geformten Glaskronleuchter und eine auffällige Bodeneinlage aus Verde Guatemala-Marmor im Lobbybereich. Auch der Fitnessraum für die Bewohner ist mit seiner Lichtkastendecke, holzverkleideten Wänden und Kalksteinakzenten ein echter Hingucker. Der Soft-Launch der Residenzen erfolgte im August, die Eröffnung der Haupt-Musterwohnung erfolgte im Herbst.Anzahl der Einheiten:31 WohnungenPreisklasse:Die Preise beginnen bei 2,3 Millionen Pfund für eine Ein-Zimmer-WohnungEntwickler/Architekt:Gulf Islamic Investment/Kohn Pedersen Fox AssociatesWohnungsgrößen:Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-WohnungenAusstattung: Zu den „erstklassigen“ Dienstleistungen des Lucan gehören ein 24-Stunden-Concierge, ein hochmodernes Fitnessstudio und Gepäckträgerdienste. Die Bewohner haben außerdem Zugang zu umfangreichen À-la-carte-Services auf Abruf, darunter Zimmerreinigung, Hundeausführen, ein persönlicher Chauffeur und Wellnessangebote. Sein 24-Stunden-Concierge-Service, auch „The Luminary“ genannt, verspricht, seinen Bewohnern „Insider-Informationen über alles, was mit Chelsea zu tun hat, zu bieten und ihnen das Leben leichter zu machen“.Webseite:thelucan.net

Darstellungen: Islamische Investitionen am Golf

Darstellungen: CIT und mit Bain Capital Credit

Der Entwickler CIT und Bain Capital Credit sanieren ein großes Herrenhaus in Belgravia, das im Stil der französischen Renaissance mit Blick auf den Park Grosvenor Gardens erbaut wurde. Das 8 Eaton Lane verfügt über eine kunstvolle Fassade, die an die großen Herrenhäuser Europas erinnert und vom Architekten Thomas Cundy III erbaut wurde in den 1860er Jahren. Es wird derzeit einem Umbau unterzogen, der 42 Wohnungen und sieben Einzelhandelseinheiten im Erdgeschoss umfassen und im Jahr 2024 fertiggestellt werden soll. Die modernen High-End-Apartments des zentralen Londoner Projekts blicken auf die Eaton Lane und den südlichen Garten des Grosvenor Gardens Parks. Die Häuser verfügen über Fischgrätenparkett, Küchen aus weißem Marmor, hohe Decken mit auffälliger Beleuchtung und hellgetäfelte Wände, wie auf den CGI-Verkaufsbildern zu sehen ist. 8 Eaton Lane wurde ursprünglich als Herrenhaus namens Belgrave Mansions erbaut, das 1863 vom Marquess of Grosvenor in Auftrag gegeben wurde und im Erdgeschoss eine Reihe von Boutiquen beherbergte. Es wird gemunkelt, dass die verstorbene Königin Elizabeth, die Königinmutter, dort geboren wurde. Im Jahr 1921 wurde es zum Belgrave Hotel, bis es in den 1930er Jahren als Gewerbefläche genutzt wurde. Die Residenzen werden im Frühherbst auf den Markt kommen.

Anzahl der Einheiten:42Preisklasse:Apartments mit zwei Schlafzimmern gibt es ab 3 Millionen PfundEntwickler/Architekt:CIT und mit Bain Capital Credit/PDP London und Millier LondonWohnungsgrößen:Von Apartments mit einem Schlafzimmer bis hin zu Maisonetten mit vier SchlafzimmernAusstattung: Die Residenzen verfügen über einen privaten Gemeinschaftsvorführraum, eine Business-Suite, einen großen Empfangsraum mit Lounges für die Bewohner, einen Swimmingpool, ein Fitnessstudio und Spa-Einrichtungen. Den Bewohnern stehen ein Parkservice in der Tiefgarage und ein Lagerraum sowie sieben Einzelhandels- und Freizeiteinheiten im Erdgeschoss zur Verfügung, deren Partner noch bekannt gegeben werden müssen. Das Gebäude verfügt außerdem über einen 24-Stunden-Concierge und einen Sicherheitsdienst.Webseite:8eatonlane.com

Darstellungen: CIT und mit Bain Capital Credit

Rendering: Katalysator

Der Entwickler Catalyst startet eine neue Phase seiner Entwicklung am Portobello Square, einem Stadterneuerungsprojekt in Notting Hill. Portobello Square ist der Wiederaufbau des Wornington Green Estate, das sich auf einem 13 Hektar großen Grundstück neben der Portobello Road befindet. Das von Conran & Partners entworfene Projekt wird rund 1.000 Wohnungen sowie neue Gewerbe- und Gemeinschaftsräume in zwei Gebäuden im Stil eines Herrenhauses beherbergen. Die neue Phase der Portobello Edition befindet sich im fünfstöckigen Auria-Gebäude. Die Apartments bieten Aussicht auf die Portobello Road, die für ihre charmanten, farbenfrohen Häuser und den berühmten Straßenmarkt bekannt ist. Der ikonische Bereich spielte im Hintergrund des Films „Notting Hill“ von Julia Roberts und Hugh Grant aus dem Jahr 1999 die Hauptrolle. Die Innenräume der Apartments sind mit Neff-Geräten, breiten, bodentiefen Fenstern, Holzböden, einem Unterbau-Spülbecken und einer aufklappbaren Arbeitsplatte ausgestattet Steckdosen, flexible Innenräume und eine neutrale Einrichtung. Alle Häuser verfügen entweder über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten.

Conran and Partners hat The Auria ein starkes und beeindruckendes Nachhaltigkeitsethos verliehen. Alle Häuser verfügen über Wasser- und Energiesparfunktionen und Methoden zur Reduzierung von Abfall und Umweltverschmutzung sind in die Gesamtentwicklung integriert.Anzahl der Einheiten:111Preisklasse: Apartments mit einem Schlafzimmer beginnen bei 675.000 £ und Apartments mit zwei Schlafzimmern kosten ab 945.000 £. Maisonetten mit zwei Schlafzimmern ab 1,365 Millionen £Entwickler/Architekt:Katalysator/Conran und PartnerWohnungsgrößen:Apartments mit einem oder zwei Schlafzimmern sowie Maisonetten mit zwei SchlafzimmernAusstattung: Das Auria-Gebäude verfügt über vier Aufzüge, einen Co-Working-Bereich, einen Garten im Innenhof, flexible Gewerbeflächen sowie ein Fitnessstudio für die Bewohner und einen 24-Stunden-Concierge. Es grenzt an den Athlone Gardens-Park des ehemaligen Anwesens, der erweitert und neu gestaltet wird, um fast 2,5 Hektar öffentlichen Raum zu bietenWebseite:theauria.london

Rendering: Katalysator

Rendering: Entwickler MTD Group

One Crown Place ist ein neues, farbenfrohes Hochhausprojekt an der Stelle, an der das Finanzviertel der Stadt auf das coole East London trifft. Es verkauft jetzt seine letzte Phase an Wohnungen – eine Sammlung von 11 Penthouse-Maisonetten mit Außenbereichen der aufstrebenden Designerin Sophie Ashby.

Die Penthouse-Kollektion von Sophie Ashby ist in den oberen Etagen der beiden Türme von One Crown Place untergebracht. Die einzigartigen Maisonetten verfügen über Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe und doppelter Ausrichtung, Wandverkleidungen aus schwarzen Lattenrosten und eine Treppe auf zwei Ebenen mit Blick auf eine riesige Glaswand, die den Blick auf die Stadt einrahmt. Das Dekor der gesamten Kollektion umfasst viele sanfte Holztöne, traditionelle Farben sowie Akzente aus schwarzem Metall und weißem Marmor.

One Crown Place liegt neben dem Bahnhof Liverpool Street in der Sun Street. Es besteht aus drei Glasgebäuden mit 264 Wohnungen und einem sechsstöckigen Podium mit Büroflächen und Einzelhandelseinheiten

Die Penthouse-Kollektion von Sophie Ashby erscheint am 22. Oktober.Anzahl der Einheiten:11Preisklasse:Es werden nicht alle Preise veröffentlicht, aber eines der Penthäuser – eine Maisonette mit drei Schlafzimmern – steht für 8,625 Millionen Pfund zum Verkauf und verfügt über eine Innenwohnfläche von 2.980 Quadratmetern.Entwickler/Architekt:Entwickler MTD Group/Kohn Pedersen Fox Associates und Studio AshbyWohnungsgrößen:Eine Kombination aus Apartments mit einem oder drei Schlafzimmern und Maisonetten mit drei SchlafzimmernAusstattung: Die siebte Etage des One Crown Place ist eine spezielle Ausstattungsebene mit einem Fitnessstudio und einem Fitnessstudio. Außerdem gibt es einen privaten Speisesaal, eine Wohnlounge, einen Arbeitsraum, einen Vorführraum, einen Behandlungsraum und eine 235 Quadratmeter große Dachterrasse. Es verfügt über einen 24-Stunden-Concierge und einen Sicherheitsdienst vor Ort. Website: onecrownplace.com

Rendering: Entwickler MTD Group

Anzahl der Einheiten: Preisspanne: Entwickler/Architekt: Wohnungsgrößen: Ausstattung: Website: Anzahl der Einheiten: Preisspanne: Entwickler/Architekt: Wohnungsgrößen: Ausstattung: Website: Anzahl der Einheiten: Preisspanne: Entwickler/Architekt: Wohnungsgrößen: Ausstattung: Website: Anzahl der Einheiten: Preisspanne: Bauträger/Architekt: Wohnungsgrößen: Ausstattung: Website: Anzahl der Wohneinheiten: Preisspanne: Bauträger/Architekt: Wohnungsgrößen: Ausstattung: Stenografie

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